Cession-bail immobilière : avantages et limites
Un arbitrage se juge sur ses deux colonnes. Voici les nôtres, sans tri : ce que l'opération permet, et ce qu'il faut accepter en contrepartie.
Les avantages du leaseback
Six bénéfices concrets pour une entreprise propriétaire de ses locaux.
de la valeur de l’actif en financement brut indicatif, avant encours, fiscalité et frais
Les inconvénients à considérer
Quatre limites à peser avant d’engager une opération de leaseback. Nous les énonçons aussi clairement que les avantages.
Vous ne serez plus propriétaire du bien. Il faut évaluer l’impact sur votre stratégie patrimoniale à long terme.
Vous vous engagez sur des loyers ou des échéances de financement pendant 8 à 15 ans, à rapporter à la capacité de remboursement de l’exploitation.
Le coût global se juge sur l’ensemble de l’opération : fiscalité de cession, frais d’expertise, de structuration et de notaire, loyers et conditions de sortie.
En cas de défaillance sur les loyers, vous pouvez perdre l’usage du bien et être expulsé.
Le leaseback est-il fait pour vous ?
Quatre situations où le montage prend tout son sens, quatre où il mérite d’être réexaminé. Si vous vous reconnaissez majoritairement à gauche, le dossier vaut une étude.