Refinancez vos murs professionnels tout en conservant leur usage
Libérez la trésorerie de votre entreprise en cédant vos locaux à un crédit-bailleur tout en conservant leur usage. Découvrez le crédit-bail immobilier pour PME.
Qu'est-ce que le crédit-bail immobilier ?
Il s'agit d'une cession-bail immobilière réalisée au moyen d'un crédit-bail immobilier, sur un actif que vous détenez déjà. Votre entreprise — ou la SCI qui détient les murs, l'exploitation restant assurée par une autre société du groupe — cède son bien immobilier professionnel à un établissement financier — le crédit-bailleur. Ce dernier vous le reloue immédiatement dans le cadre d'un contrat de crédit-bail. Vous continuez à occuper vos locaux, vous payez des loyers déductibles de votre résultat imposable, et vous conservez la possibilité de redevenir propriétaire à l'issue du contrat en levant l'option d'achat, à un prix convenu dès le départ.
Mécanisme en trois temps
Votre entreprise cède son bien immobilier professionnel au crédit-bailleur.
Vous continuez à occuper vos locaux avec des loyers déductibles.
À l'échéance, vous pouvez lever l'option d'achat selon les conditions prévues au contrat, à un prix convenu dès l'origine.
Pour quels besoins ?
Quel que soit votre objectif stratégique, le crédit-bail immobilier s'adapte à votre situation.
Recruter, investir dans de nouveaux équipements, ouvrir un nouveau site. Transformez votre immobilier en levier de développement.
Renforcer votre fonds de roulement sans contracter une dette classique. Libérez le capital immobilisé dans vos murs.
Les effets sur le bilan et les ratios financiers dépendent du référentiel comptable et du montage retenu.
Extension, rénovation énergétique, mise aux normes — via avenant au contrat d'origine, sous réserve de l'accord du crédit-bailleur.
Les avantages du crédit-bail immobilier
Une solution de financement structurante qui libère votre entreprise des contraintes immobilières.
- Hypothèse indicative de 80 % de la valeur de l'actif, avant encours, fiscalité et frais
- Effets sur le bilan et les ratios financiers variables selon le référentiel comptable et le montage retenu
- Loyers déductibles dans les limites de la réglementation fiscale applicable (hors quote-part terrain)
- Possibilité de moduler les loyers (constants, dégressifs, personnalisés selon le cycle d'exploitation)
- Conservation totale de l'usage du bien pendant toute la durée du contrat
- Possibilité de sous-louer partiellement les locaux (sous accord du crédit-bailleur)
- Option d'achat convenue dès l'origine — vous maîtrisez la valeur de rachat
- Loyers déductibles du résultat imposable
- TVA récupérable sur les loyers, sous réserve de vos droits à déduction
Comment ça fonctionne ?
Un processus en 4 étapes, de l'éligibilité au déblocage des fonds.
Vous renseignez les caractéristiques de votre actif et votre besoin. Notre outil analyse votre situation en quelques minutes.
Bluelease étudie votre situation et vous recontacte pour discuter des options possibles.
Structuration personnalisée selon votre actif, votre forme juridique et vos objectifs patrimoniaux.
Suivi juridique, notarial et financier jusqu'au déblocage des fonds. Un interlocuteur unique tout au long du processus.
