Quels biens passent en comité — et lesquels bloquent
Liquidité, mono-usage, environnement : les critères qui décident de la finançabilité d'un actif.
Bureaux, sites industriels, entrepôts, murs de commerce, ensembles mixtes : le périmètre est large. Ce qui distingue les dossiers, c'est la liquidité de l'actif plus que sa catégorie.
Le mono-usage pèse
Un bâtiment conçu pour un process spécifique se reloue difficilement. Les comités appliquent alors une décote, quand ils n'écartent pas le dossier.
Les points de blocage courants
Sûretés déjà inscrites, situation locative complexe, passif environnemental non levé, régularité de la situation urbanistique. Ces sujets se traitent en amont, sous peine d'arrêter l'instruction en cours de route.
Un actif se finance à hauteur de ce qu'un tiers accepterait d'en faire s'il devait le reprendre.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal. Chaque situation doit être validée avec vos conseils.